ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ О ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА САМОВОЛЬНУЮ ПОСТРОЙКУ

Для кого: Для тех, кто построил дом без разрешения и хочет узаконить его через суд.
Куда подавать: В районный суд по месту нахождения земельного участка.
В [Название районного суда]
Адрес суда: [Индекс, город, улица, дом]
Истец: [Ваши Фамилия Имя Отчество полностью]
Адрес регистрации: [Индекс, город, улица, дом, кв.]
Паспорт: серия [__] номер [____], выдан [кем, когда]
Телефон: [Ваш номер]
Email: [Ваш e-mail]
Ответчик: [Название администрации района/города]
Адрес: [Юридический адрес администрации]
Третье лицо: Управление Росреестра по [Название области]
Адрес: [Адрес Росреестра]
Цена иска: [Кадастровая или рыночная стоимость дома, если её нет — укажите "не подлежит оценке"]

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании права собственности на самовольную постройку
Я, [ФИО истца], являюсь собственником (или: пользователем на праве аренды) земельного участка, расположенного по адресу: [адрес участка], с кадастровым номером [________], категория земель: [земли населённых пунктов, ИЖС и т.п.], что подтверждается [свидетельство о собственности, договор аренды, выписка из ЕГРН] № [номер] от [дата].
В [год] году на указанном земельном участке мною за счёт собственных средств был возведён объект недвижимости — жилой дом (или: садовый дом, хозяйственное строение), общей площадью [ кв.м., этажность: ].
При возведении объекта мною не было получено разрешение на строительство (или: было получено, но утрачено; или: были допущены отступления от проекта), в связи с чем в силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ возведённый объект обладает признаками самовольной постройки.
Для легализации объекта я обращался в Администрацию [название] с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (или: о выдаче разрешения на строительство). Письмом от [дата] № [номер] мне было отказано по мотиву отсутствия разрешительной документации (или иная причина отказа).
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
С целью подтверждения безопасности объекта мною проведено экспертное исследование. Согласно Заключению специалиста № [номер] от [дата], выполненному [название экспертной организации]:

• Объект соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам;
• Объект не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан;
• Объект расположен в границах принадлежащего мне земельного участка, права смежных землепользователей не нарушены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 222 Гражданского кодекса РФ, ст. 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,
ПРОШУ:

1. Признать за мной, [ФИО истца], право собственности на объект недвижимости — [жилой дом / садовый дом], расположенный на земельном участке с кадастровым номером [_____ по адресу: [адрес объекта], общей площадью ] кв.м.
2. Указать в решении суда, что оно является основанием для постановки объекта на кадастровый учёт и регистрации права собственности в Управлении Росреестра по [название области].

Приложения:

1. Копия искового заявления для ответчика.
2. Квитанция об уплате госпошлины.
3. Копия паспорта истца.
4. Копия правоустанавливающего документа на земельный участок (выписка из ЕГРН, свидетельство, договор аренды).
5. Копия отказа администрации в выдаче разрешения (если есть).
6. Копия заключения специалиста (экспертизы) с приложениями.
7. Технический план объекта (если изготовлен).
8. Схема расположения объекта на земельном участке.

«____» ___________ 2026 г. __________________ / [ФИО истца] /